Contratar una firma de administración de propiedades es una de las decisiones más importantes que tomará el Consejo de Titulares o la Junta de Directores de tu comunidad. Una buena administración puede transformar la calidad de vida de tus residentes y preservar el valor de la propiedad. Una mala gestión puede generar conflictos legales, pérdidas financieras y un deterioro progresivo de las áreas comunes.

Bajo la Ley 129-2020, conocida como la "Ley de Condominios de Puerto Rico", existen obligaciones específicas que toda firma administradora debe cumplir. Aquí te explicamos qué debes exigir antes de firmar cualquier contrato.

1. TRANSPARENCIA FINANCIERA TOTAL

Este es el estándar más crítico y, lamentablemente, donde más fallan muchas firmas en Puerto Rico. La Ley 129-2020 es clara al respecto:

Lo que debes exigir concretamente:

• Estados financieros mensuales detallados con todos los ingresos y gastos
• Balance bancario mensual de la cuenta del condominio
• Presupuesto anual entregado con al menos 30 días de anticipación
• Acceso a facturas y comprobantes de todos los pagos realizados
• Auditoría anual por un Contador Público Autorizado independiente
• Fianza de fidelidad del administrador para proteger los fondos de la comunidad

2. COMUNICACIÓN CLARA Y CONSTANTE

La comunicación deficiente es una de las quejas más frecuentes que reciben los condominios y urbanizaciones en Puerto Rico. Una firma profesional debe tener procesos establecidos de comunicación con todos los titulares.

• Canal de comunicación disponible para reportar emergencias
• Tiempo de respuesta definido en el contrato (idealmente menos de 24 horas para asuntos urgentes)
• Sistema de notificaciones para circulares, avisos de mantenimiento y convocatorias de asamblea
• Actas de todas las reuniones de la Junta de Directores

3. CONOCIMIENTO DE LA LEY 129-2020

Una firma administradora profesional debe conocer a fondo la Ley de Condominios vigente. Esta ley, aprobada el 16 de agosto de 2020, derogó la anterior Ley Núm. 104 de 1958 y trajo cambios significativos en múltiples áreas:

• Reglas sobre arrendamientos a corto plazo (plataformas tipo Airbnb)
• Proceso de transición de administrador interino a junta electa
• Procedimientos para imponer multas a residentes
• Derechos y obligaciones de los titulares que arriendan sus apartamentos
• Requisitos de seguro del edificio y áreas comunes

Exige que el administrador que asigne a tu comunidad pueda explicarte con claridad cualquier artículo de esta ley y cómo aplica a situaciones específicas.

4. GESTIÓN DE MANTENIMIENTO Y CONTRATISTAS

El mantenimiento de las áreas comunes es una responsabilidad fundamental. Una firma seria debe contar con:

• Red de contratistas certificados y con licencia en Puerto Rico
• Sistema de órdenes de trabajo documentadas
• Proceso para obtener cotizaciones competitivas en obras mayores
• Plan de mantenimiento preventivo (no solo reactivo)
• Procedimiento claro para obras urgentes que no requieran aprobación previa

5. CUMPLIMIENTO REGULATORIO CON DACO

El Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) tiene jurisdicción sobre los condominios en Puerto Rico. Una firma administradora debe mantenerte en cumplimiento con todas las regulaciones del DACO, incluyendo el Reglamento de Condominios Núm. 9380 del 11 de mayo de 2022.

• Conocimiento actualizado del Reglamento de DACO
• Experiencia manejando querellas ante DACO
• Documentación completa disponible para cualquier inspección o auditoría
• Cumplimiento con los requisitos de notificación a titulares

6. CONTRATO CLARO Y DETALLADO

Antes de firmar cualquier acuerdo con una firma administradora, asegúrate de que el contrato especifique claramente:

• Alcance exacto de los servicios incluidos
• Honorarios mensuales y cualquier cargo adicional
• Cláusulas de terminación del contrato y periodo de aviso
• Responsabilidades específicas del administrador
• Proceso para resolver disputas
• Fianza de fidelidad requerida por ley

CONCLUSIÓN

La administración de una propiedad en Puerto Rico bajo la Ley 129-2020 requiere conocimiento legal, capacidad financiera y compromiso con la comunidad. No te conformes con menos. Exige transparencia, comunicación y cumplimiento legal desde el primer día.

En Integralis Management Services, cumplimos con todos estos estándares y más. Nuestra misión es ser el socio de confianza que tu comunidad merece.

Uno de los mayores errores que cometen los condominios en Puerto Rico es llegar al final del año fiscal sin un presupuesto claro para el siguiente. Esto genera déficits inesperados, aumento repentino de cuotas y conflictos entre los titulares. La Ley 129-2020 establece requisitos específicos sobre cómo debe manejarse el presupuesto anual de un condominio.

1. LO QUE EXIGE LA LEY 129-2020

Esto significa que no puedes sorprender a los titulares con un presupuesto nuevo al comenzar el año. Deben tenerlo en sus manos con al menos un mes de anticipación para poder revisarlo, hacerle preguntas y aprobarlo en asamblea.

2. COMPONENTES ESENCIALES DEL PRESUPUESTO

Gastos Operacionales Fijos

• Servicios públicos: Agua, electricidad de áreas comunes, seguridad
• Mantenimiento rutinario: Limpieza, jardinería, fumigación
• Seguros: Póliza del edificio y áreas comunes según Artículo 62 de la Ley 129
• Honorarios de administración
• Honorarios profesionales: Contador, abogado si aplica

Fondo de Reserva

Este es uno de los componentes más ignorados en Puerto Rico y una de las principales razones por las que los condominios enfrentan crisis financieras. El fondo de reserva cubre reparaciones mayores futuras como:

• Reemplazo de techo
• Reparación de elevadores
• Repintura de fachada
• Reparaciones estructurales mayores
• Reemplazo de equipos de bombas de agua

Gastos Variables y Extraordinarios

Incluye una partida de contingencia (recomendamos entre 5% y 10% del presupuesto total) para gastos imprevistos que no califiquen como obra urgente bajo la Ley, pero que tampoco estaban planificados.

3. PROCESO PASO A PASO

1. Recopila gastos del año anterior — Revisa todos los estados financieros del año que termina. Identifica dónde hubo déficits o excedentes.
2. Obtén cotizaciones actualizadas — Los precios de servicios y materiales en Puerto Rico cambian constantemente, especialmente tras eventos climáticos. No uses cifras del año anterior sin verificar.
3. Evalúa el estado físico del edificio — Identifica reparaciones que serán necesarias en los próximos 12-24 meses y planifícalas en el presupuesto.
4. Calcula la cuota necesaria — Divide el presupuesto total entre las participaciones de cada titular según la escritura matriz.
5. Notifica con 30 días de anticipación — Según la Ley 129-2020, los titulares deben recibir el presupuesto propuesto con al menos 30 días antes del cierre del año fiscal.
6. Aprueba en asamblea — El presupuesto debe ser aprobado por el Consejo de Titulares en asamblea debidamente convocada.

4. ERRORES COMUNES A EVITAR

• Subestimar el costo de servicios públicos (especialmente electricidad)
• No incluir fondo de reserva pensando que "no habrá reparaciones mayores"
• Copiar el presupuesto del año anterior sin análisis actualizado
• No notificar a los titulares con el tiempo requerido por ley
• Aprobar el presupuesto sin asamblea formal convocada correctamente

5. MANEJO DEL DÉFICIT

Si al cierre del año fiscal existe un déficit — es decir, los gastos superaron los ingresos — la Ley 129-2020 es clara: es responsabilidad del Consejo de Titulares atenderlo de inmediato. Las opciones incluyen:

• Cuota especial extraordinaria a los titulares
• Reducción de servicios no esenciales en el próximo período
• Ajuste de la cuota mensual para el próximo año fiscal

Si vives en un condominio o una urbanización con control de acceso en Puerto Rico, dos leyes rigen tu vida cotidiana como residente: la Ley 129-2020 (Ley de Condominios) para condominios, y la Ley 21-1987 (Ley de Control de Acceso), incorporada al Código Municipal de Puerto Rico como Artículos 3.001 al 3.014, para urbanizaciones. Conocer ambas te protege y te ayuda a ejercer tus derechos.

TUS DERECHOS COMO TITULAR O RESIDENTE

Bajo la Ley 129-2020 (Condominios)

• Derecho al pleno disfrute de tu apartamento y áreas comunes
• Derecho a recibir estados financieros mensuales del condominio
• Derecho a votar en todas las asambleas del Consejo de Titulares
• Derecho a inspeccionar todos los documentos públicos del condominio, incluidas escrituras y estados financieros
• Derecho a ser notificado de todas las decisiones que afecten tu propiedad con la antelación requerida por ley
• Derecho a impugnar acuerdos del Consejo ante el DACO si entiendes que son ilegales o arbitrarios

Bajo la Ley de Control de Acceso (Urbanizaciones)

Si vives en una urbanización con sistema de control de acceso autorizado, debes saber que:

• Los guardias de seguridad solo pueden solicitar: nombre del visitante, lugar a visitar, marca/modelo/color/tablilla del vehículo y hora de entrada/salida
• El control de acceso no puede impedir la entrada de servicios de emergencia (policía, bomberos, ambulancias)
• El control de acceso no puede ser una barrera para ciudadanos con impedimentos
• Las facilidades deportivas y recreativas dentro de la comunidad deben estar disponibles para uso público si así lo establece el permiso
• Todo vendedor o arrendador debe notificar al Consejo de Residentes dentro de los 30 días siguientes a la venta o arrendamiento

TUS OBLIGACIONES COMO RESIDENTE

En un Condominio (Ley 129-2020)

• Pago puntual de cuotas de mantenimiento — El incumplimiento puede resultar en acciones legales y cargos adicionales
• Uso adecuado del apartamento — Solo para el destino establecido en la escritura matriz (residencial, comercial, etc.)
• Respeto al reglamento interno del condominio y la escritura matriz
• Notificar cualquier venta o arrendamiento al Director o Junta de Directores dentro de 30 días
• Responsabilidad por el comportamiento de tus inquilinos si arriendas — sigues siendo el responsable principal ante la Junta

En una Urbanización con Control de Acceso

• Pago de las cuotas establecidas por el Consejo, Junta o Asociación de Residentes para el mantenimiento del sistema de control de acceso
• Notificación de ventas o arrendamientos al Consejo dentro de 30 días
• Exigir al comprador o arrendatario que firme reconociendo las reglas de la comunidad

EL REGLAMENTO INTERNO: QUÉ PUEDE Y NO PUEDE INCLUIR

Tanto los condominios como las urbanizaciones pueden tener un reglamento interno que va más allá de la ley. Sin embargo, este reglamento tiene límites legales importantes:

ARRENDAMIENTOS A CORTO PLAZO (AIRBNB)

Este es uno de los temas más controversiales desde la aprobación de la Ley 129-2020. La ley establece que:

En términos simples: si el reglamento de tu condominio no prohíbe expresamente los arrendamientos a corto plazo, son permitidos. Pero el Consejo puede votar para prohibirlos con los votos requeridos.

CÓMO IMPUGNAR DECISIONES DE LA ADMINISTRACIÓN

Si como titular o residente entiendes que la Junta de Directores o la administración está actuando de forma ilegal o contraria a tus intereses, tienes estas opciones:

1. Comunicación directa — Notifica por escrito tu inconformidad a la Junta de Directores
2. Asamblea extraordinaria — Solicita la convocatoria de una asamblea especial para atender el asunto
3. Querella ante DACO — El Departamento de Asuntos del Consumidor tiene jurisdicción sobre los condominios y puede intervenir en disputas entre titulares y la administración
4. Acción judicial — Como último recurso, puedes presentar una demanda en el Tribunal de Primera Instancia de Puerto Rico

La Junta de Directores es el brazo ejecutivo del Consejo de Titulares en un condominio. Es el órgano responsable de la administración cotidiana de la propiedad, y sus integrantes asumen responsabilidades legales importantes bajo la Ley 129-2020, Ley de Condominios de Puerto Rico. Si eres miembro de una Junta, o estás evaluando serlo, este artículo es para ti.

1. ¿QUÉ ES LA JUNTA DE DIRECTORES?

La Junta de Directores es el cuerpo administrativo y ejecutivo del condominio, elegido por el Consejo de Titulares en asamblea. A diferencia del Consejo de Titulares — que es el órgano supremo compuesto por todos los dueños — la Junta es un grupo más pequeño que ejecuta las decisiones del Consejo y maneja el día a día.

Si el condominio tiene 25 titulares o menos, puede funcionar con un solo Director. Los directores deben ser titulares del condominio, con excepción del cargo de vocal, que puede ser ocupado por el apoderado de un titular con mandato expreso inscrito en el Registro de Poderes y Testamentos.

2. LÍMITES DE TÉRMINOS Y ELEGIBILIDAD

Una de las innovaciones importantes de la Ley 129-2020 fue establecer límites a cuánto tiempo puede ocupar una persona el mismo cargo en la Junta:

• Ninguna persona puede ocupar el mismo puesto en la Junta de Directores por más de tres (3) términos consecutivos
• La excepción aplica cuando no haya otras personas disponibles para ocupar el cargo
• Aunque sea el único candidato, debe ser explícitamente aprobado por la asamblea
• Para ser candidato, el titular no puede tener deudas de cuotas de mantenimiento pendientes

3. OBLIGACIONES DEL PRESIDENTE

El Presidente es la figura de mayor responsabilidad en la Junta. Sus funciones incluyen:

• Presidir y dirigir las reuniones de la Junta de Directores y las asambleas del Consejo de Titulares
• Representar legalmente al condominio ante terceros
• Convocar las asambleas ordinarias y extraordinarias dentro de los términos establecidos por la Ley
• Asamblea ordinaria: convocar con al menos 15 días de anticipación
• Asamblea extraordinaria: convocar con al menos 5 días de anticipación
• Supervisar que la administración cumpla con todas sus obligaciones
• Firmar cheques y documentos oficiales del condominio

4. OBLIGACIONES DEL SECRETARIO

El Secretario tiene un rol fundamental en la transparencia del condominio. La Ley 129-2020 y una Orden del DACO de 2022 son muy claras sobre sus responsabilidades:

• Redactar y custodiar todas las actas de asambleas y reuniones
• Mantener el registro actualizado de todos los titulares con su información de contacto
• Hacer disponibles todos los documentos del condominio a cualquier titular que los solicite
• Notificar mensualmente a los titulares sobre los ingresos, egresos y balance bancario
• Custodiar contratos, escrituras, permisos y toda documentación del condominio
• Notificar al DACO en enero de cada año el nombre y contacto de los miembros de la Junta

5. OBLIGACIONES DEL TESORERO

El Tesorero maneja la salud financiera del condominio y responde ante los titulares por el buen uso de los fondos comunes:

• Mantener dos cuentas bancarias separadas: una para cuotas de mantenimiento y otra para el fondo de reserva
• Llevar un libro detallado de todos los ingresos y egresos por orden de fecha
• Preparar el presupuesto anual con 30 días de anticipación al cierre del año fiscal
• Cobrar las cuotas de mantenimiento y gestionar el cobro de deudas morosas
• Rendir cuentas ante el Consejo de Titulares en la asamblea anual ordinaria
• Supervisar que existan las fianzas y pólizas requeridas por ley

6. RESPONSABILIDAD PERSONAL DE LOS DIRECTORES

Uno de los aspectos que más preocupa a quienes consideran servir en la Junta es su exposición personal a responsabilidades. La Ley 129-2020 establece un balance importante:

Esto significa que un director que actúa de buena fe y dentro de sus facultades no tiene responsabilidad personal por decisiones ordinarias de administración, aunque resulten imperfectas. Solo responde cuando hay fraude, delito o negligencia grave.

7. TRANSICIÓN ENTRE JUNTAS — UNA OBLIGACIÓN FRECUENTEMENTE IGNORADA

La Ley 129-2020 incorporó una disposición muy importante que resuelve un problema histórico en los condominios de Puerto Rico: la falta de transición ordenada entre una Junta saliente y la nueva:

• Los directores salientes tienen la obligación de participar activamente en el proceso de transición
• Deben entregar todos los registros, documentos, llaves y propiedades del condominio
• Deben asistir y firmar los documentos para el traspaso de firmas bancarias
• El incumplimiento puede resultar en sanciones de $100 por cada día de incumplimiento en su capacidad personal

8. EL AGENTE ADMINISTRADOR — ALIADO O SUBORDINADO

Muchas Juntas contratan un Agente Administrador para el manejo operativo del condominio. La Ley 129-2020 establece requisitos mínimos que debe cumplir cualquier agente administrador:

• Póliza de responsabilidad pública con cubierta mínima de $500,000
• Póliza sobre riesgos por deshonestidad o fraude
• Póliza de responsabilidad profesional con cubierta mínima de $500,000
• Póliza obrero-patronal vigente del Fondo del Seguro del Estado
• Certificado Negativo de Antecedentes Penales actualizado

El Agente Administrador trabaja bajo la supervisión de la Junta de Directores y no puede actuar de manera independiente en asuntos que requieran aprobación de la Junta o del Consejo.

Las cuotas de mantenimiento son el motor financiero de cualquier condominio o urbanización. Sin su pago puntual, no hay fondos para mantener las áreas comunes, pagar los servicios ni atender emergencias. La Ley 129-2020 establece con claridad las reglas sobre su cobro, las consecuencias del incumplimiento y los derechos de todos los involucrados.

1. ¿QUÉ SON LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO?

Son las aportaciones mensuales que cada titular debe pagar para cubrir los gastos de administración, mantenimiento y conservación de las áreas comunes del condominio. Incluyen servicios como electricidad de áreas comunes, agua, limpieza, jardinería, seguridad, seguros y el fondo de reserva.

Esto es crítico: no puedes dejar de pagar la cuota porque estés en disputa con la administración. Son obligaciones independientes. Si tienes un reclamo, preséntalos por los canales legales correctos, pero sigue pagando.

2. ¿CUÁNDO Y CÓMO SE PAGAN?

• Las cuotas se determinan al principio de cada año fiscal o calendario
• Vencen y son pagaderas en plazos mensuales
• El monto se calcula según el porcentaje de participación de cada apartamento en las áreas comunes (basado en la superficie del apartamento)
• Cualquier cambio al monto debe notificarse con 30 días de anticipación al cierre del año operacional

3. ¿QUÉ PASA SI UN TITULAR NO PAGA?

El proceso de cobro bajo la Ley 129-2020 sigue pasos específicos que la administración debe respetar:

Paso 1 — Notificación formal

La Junta debe requerir el pago mediante correo certificado con acuse de recibo. No es suficiente con llamadas telefónicas o mensajes informales.

Paso 2 — Aviso de suspensión de servicios

Si el titular continúa sin pagar, la Junta puede proceder a notificarle la intención de suspender servicios de las áreas comunes (como agua del condominio, electricidad comunal, acceso a amenidades). Esta notificación también debe hacerse por escrito.

Paso 3 — Plan de pago por situación de emergencia

Si dentro de los 15 días siguientes a la notificación, el titular demuestra que ha sufrido un evento que merma sus ingresos (pérdida de empleo, enfermedad, desastre natural), la Junta debe evaluar un plan de pago junto con el titular.

Paso 4 — Suspensión de servicios

De no resolverse, puede proceder la suspensión de algunos servicios no esenciales. Sin embargo, existen protecciones importantes:

Paso 5 — Acción judicial

La deuda de cuotas de mantenimiento puede reclamarse judicialmente. La Ley es clara: el envío de facturas o estados de cuenta interrumpe el término prescriptivo aplicable, lo que protege al condominio para que la deuda no prescriba.

4. CONSECUENCIAS ADICIONALES DEL INCUMPLIMIENTO

• El titular moroso puede perder su derecho a voz y voto en las asambleas
• No puede ser electo ni nominado para la Junta de Directores
• Puede perder acceso a ciertas amenidades y áreas comunes no esenciales
• Quien compre un apartamento con deudas pendientes es solidariamente responsable por esas deudas

5. CUOTAS ESPECIALES (DERRAMAS)

Además de la cuota mensual regular, el Consejo de Titulares puede aprobar cuotas especiales o "derramas" para cubrir gastos extraordinarios como reparaciones mayores, mejoras, o emergencias no cubiertas por el fondo de reserva.

Para ser válida, una derrama debe:

• Ser aprobada por mayoría del Consejo de Titulares en asamblea debidamente convocada
• Especificar el propósito concreto de los fondos a recaudar
• Notificarse a todos los titulares con la antelación requerida

6. CUANDO SE VENDE UN APARTAMENTO CON DEUDAS

Este es un punto crucial que muchos compradores desconocen en Puerto Rico:

Si estás comprando un apartamento en un condominio, exige siempre una certificación de no deuda de cuotas de mantenimiento emitida por la Junta de Directores antes de cerrar la transacción. De lo contrario, podrías heredar deudas que no contrajiste.

7. BUENAS PRÁCTICAS PARA LA ADMINISTRACIÓN

• Enviar estados de cuenta mensuales a todos los titulares
• Mantener un registro actualizado de pagos con fechas y montos
• Implementar múltiples métodos de pago (transferencia, cheque, pago en línea)
• Contactar proactivamente al titular moroso antes de escalar al proceso formal
• Documentar todas las comunicaciones sobre cobros por escrito
• Tener una política clara de planes de pago aprobada por el Consejo

Si vives o administras una urbanización con sistema de control de acceso en Puerto Rico, hay una ley específica que rige todo — desde cómo se instala una verja hasta qué información puede pedirle un guardia a un visitante. La Ley de Control de Acceso (Ley 21-1987, según enmendada), ahora incorporada al Código Municipal de Puerto Rico como Capítulo 325, Artículos 3.001 al 3.014, establece las reglas del juego.

1. ¿QUÉ ES EL CONTROL DE ACCESO Y QUIÉN LO AUTORIZA?

El control de acceso es el sistema que permite a una urbanización o comunidad residencial controlar quién entra y sale de sus calles. No cualquier comunidad puede simplemente poner una verja — necesita una autorización legal específica.

En resumen: el permiso de control de acceso lo otorga el municipio, no la comunidad por su cuenta. Instalar una verja sin permiso municipal es ilegal.

2. REQUISITOS PARA OBTENER EL PERMISO

Para que el municipio conceda el permiso, la comunidad debe cumplir con los siguientes requisitos según el Artículo 3.002:

• Tener un Consejo, Junta o Asociación de Residentes formalmente constituido
• Que la solicitud sea aprobada por al menos tres cuartas partes (3/4) de los propietarios, un propietario por vivienda, por escrito y firmado
• Que no exista ningún edificio o facilidad del gobierno en la comunidad para uso público general (con excepciones para escuelas, parques y centros comunales)
• Que la comunidad asuma los gastos de instalación, operación y mantenimiento del sistema
• Garantizar que los servicios de emergencia puedan entrar sin obstáculos en todo momento

3. LO QUE PUEDE Y NO PUEDE HACER UN GUARDIA DE SEGURIDAD

Esta es una de las áreas donde más confusiones y abusos ocurren en urbanizaciones de Puerto Rico. La ley es específica sobre qué información puede solicitar un guardia:

Lo que el guardia NO puede hacer legalmente:

• Exigir identificación oficial como condición para entrar (para visitantes en general)
• Denegar la entrada a servicios de emergencia bajo ninguna circunstancia
• Impedir el acceso a contratistas, repartidores, médicos o cualquier servicio que el residente haya convocado
• Retener más información de la específicamente autorizada por ley
• Crear barreras de acceso para personas con impedimentos

4. SERVICIOS DE EMERGENCIA Y ACCESO FORZOSO

La seguridad pública siempre prevalece sobre el control de acceso privado:

Esto significa que la Asociación de Residentes tiene la responsabilidad de asegurarse de que siempre exista un mecanismo funcional para que policía, bomberos y ambulancias puedan entrar de inmediato. Si no lo hay, los costos de cualquier daño a las instalaciones son de la comunidad.

5. DERECHOS PÚBLICOS QUE EL CONTROL DE ACCESO NO PUEDE ELIMINAR

Aunque una urbanización tenga sistema de control de acceso, existen derechos que la comunidad no puede suprimir:

• Acceso a playas que estén ubicadas en o adyacentes a la comunidad (cumplimiento con reglamentación de acceso a playas)
• Uso y disfrute de instalaciones deportivas, recreativas y comunales por residentes externos, si así lo establece el permiso
• Acceso a instituciones privadas dentro de la comunidad: escuelas, iglesias, hospitales, clubes cívicos
• El control de acceso no puede ser una barrera arquitectónica para ciudadanos con impedimentos

6. RÓTULOS INFORMATIVOS OBLIGATORIOS

Toda comunidad con control de acceso está obligada a colocar rótulos visibles en las entradas que informen al público sobre las facilidades existentes. Esto asegura que quien llegue desde afuera conozca qué servicios o instalaciones tiene derecho a acceder.

7. VENTA O ARRENDAMIENTO DENTRO DE UNA COMUNIDAD CON CONTROL DE ACCESO

Si vendes o arriendas una propiedad dentro de una urbanización con control de acceso, tienes obligaciones específicas:

• Debes notificar al Consejo de Residentes dentro de los 30 días siguientes a la venta o arrendamiento
• La notificación debe incluir el nombre completo del adquirente o arrendatario, dirección y fecha de la transacción
• Debes exigir al comprador o arrendatario que firme reconociendo que conoce y cumplirá las normas de la comunidad
• Como vendedor, tienes la obligación de informar al comprador sobre el sistema de control de acceso antes del cierre

8. SANCIONES POR VIOLACIONES

Los municipios tienen autoridad para sancionar violaciones a las disposiciones del control de acceso:

• Multas de hasta $250 por cada violación por los primeros 5 días
• Cada día adicional de incumplimiento se considera una violación separada
• La Asociación de Residentes puede ser responsable cuando ya se hayan vendido más del 65% de las propiedades

9. ¿PUEDEN REVOCAR EL PERMISO DE CONTROL DE ACCESO?

Cuando el permiso está inscrito en el Registro de la Propiedad, no puede ser revocado. Sin embargo, el municipio puede imponer sanciones ante el incumplimiento de los requisitos establecidos. Esto es una razón adicional para administrar el sistema de control de acceso de manera responsable y dentro de la ley.